오늘의 뉴스 & 아파텔 알아보기

안녕하세요~

부동산에 대해 정보를 알려드릴 장실장입니다.

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☞☞☞☞☞ 관심 고객 등록 후 모델하우스 관람부터 예약 계약까지

도와드리겠습니다.

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[고객 등록]힐스테이트 더 운정

 

 

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[부동산 캘린더]'광주행정타운아이파크' 등 전국 21곳 1만755채 분양

 

 

 

 

https://realestate.v.daum.net/v/20211116030057469

오늘 주담대 금리 또 올라.. 기준 코픽스 0.13%P 상승

 

 

 

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지금은 오피스텔에 열광~

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오피스텔=아파텔 분양권 투자의 장점​

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1. 분양권인 상태에서는 주택 수에 포함되지 않는다.

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이유는 준공이후에 아직 업무용으로 쓰일지 주거용으로 쓰일지 정해지지 않았기 때문입니다.

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2. 주택(아파트)에 비해 상대적으로 대출이 용이하다.

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아파트 분양권은 기존주택을 갖고있거나 9억 이상의 물건은 중도금대출, 담보대출이 어렵습니다.

LTV 또한 최대 40% 이기때문에 당장에 필요한 현금이 많죠. 다만 오피스텔은 주택대출과는 성격이 조금 다르기때문에 비교적 용이합니다. 또한 다주택자도 중도금대출에 큰 문제가 없죠.

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3. 청약에 조건이 없다.

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우선 지금 아파트 청약은 청약통장 가점제, 재당첨제한 등 으로 2~30대는 꿈도 꾸기 어렵습니다.​

로또청약이란 말이 괜히 있는건 아니지요.

하지만 오피스텔 청약은 청약통장이 필요없고 만 19세 이상이면 누구나 지원 가능하기때문에 진입장벽이 상대적으로 낮습니다. 또한 재당첨제한이 없기때문에 큰 부담을 갖고 넣으실 필요가 없습니다.

당첨 후에 포기시에도 아무런 패널티가 없어요.

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​>> 여기서 잠깐!!!

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아파텔=주거형 오피스텔 투자 시 꼭 체크해야 할 것! 아파텔=주거형 오피스텔이라고 다~ 좋은건 아닙니다. 가장 중요한 핵심 3가지가 있습니다. ​ 첫째, 대단지인지. 이유는 단지규모가 어느정도 이상 되야 단지내 커뮤니티가 잘들어갑니다. 또한 대단지여야 지역 랜드마크 역할을 합니다. ​ 둘째, 브랜드인지. 1군건설사 힐스테이트, 더샵, 자이 등 브랜드 건설사가 공급하는 현장은 자제나 구조가 월등히 좋습니다. 개인적인 생각이지만 요즘 공급하는 아파텔들은 이제 정부규제로 인해 아파트를 공급하지 못하는 현 상황에 맞춰 건설사들이 아파트를 허가만 오피스텔로 받은 부동산에 가까워졌다고 생각합니다. 현장에 있으면서 유니트를 보면 정말 깜짝 놀라요. ​ 셋째, 역세권인지. 단순하게 생각해보면 우리가 집을 고를 때에 직장과의 거리를 고려하기때문에 교통을 가장먼저 고려하게되고, 자차 이외에 대중교통을 이용했을 때의 거리를 보게됩니다. 자차가 없는 수요층 까지 흡수할 수 있기때문에 역세권인지는 정말 중요한 포인트입니다. 역을 증설하는데에는 꽤나 많은 조건들이 필요하고, 도시 안에 적당한 위치이기때문에 지하철 역이 있다. 라고 생각하시면 됩니다.

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