"힐스테이트 더 운정" 아파텔 그것이 알고싶다.

 

안녕하세요.

부동산에 대해 설명해 드릴 집순이 입니다.

 

초치기에 대한 정보 없이 진행하고, 넣으시면 결코 쉽게 힐스테이트 더 운정

계약이 어렵습니다. 그렇기에 담당자가 꼭!! 필요합니다.

어떻게 해야 하는지 모르시는 분들이 많이 있기에, 담당자가 옆에서 도와줘야 가능한 작업입니다.

연락 주시거나, 관심등록해 주시면 초치기 부터 계약까지 도와드리겠습니다.

 

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오늘은 아파텔에 대해서 알려 드리려고 합니다.

아파텔이 뭐지?? 아파트인가 ?? 

아직도 아파텔이 아파트로 생각하시는 분들이 있는데요.

아파트+오피스텔 : 아파텔입니다.

예전과 다르게 오피스텔이 아파트처럼 트렌디하게 바뀌어 아파텔이라고 합니다.

아파트이 서비스 면적이 빠진게 아파텔이죠~

그래서 84타입이여도 작게 보이게 생각 하실거에요.

아파트 59타입 확장형이라고 보면 빠르실 거에요 ^^

 

아파트는 조건 자체가 까다롭다 보니 청약으로 아파트 당첨되는 것은 정말 로또만큼 어려운게 현실입니다.

그렇기에 만19세 이상이면 누구나 청약을 할 수 있다는 장점이 있는

아파텔(오피스텔)로 눈길을 바뀔 수 밖에 없습니다.

 

아파텔이란??

 

아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 주거용 오피스텔의 별칭이며 건축법상 용어는 아니다.

아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개, 거실과 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 

흡사하다는 점에서 원룸이나 투룸형 오피스텔과 구분된다.

기존 오피스텔은 주거 면적이 좁고 환기나 통풍 문제가 있었으나, 아파텔은 비교적 규모가 크고,

아파트와 비슷한 설계가 적용되어 주거 편의성이 우수하다.

또 근처 편의시설이 잘 갖춰져 있고 아파트보다 분양가가 낮아 증가하는 1인 가구나

아파트를 구입할 여력이 없는 신혼부부에게 적합한 주거 공간이라 할 수 있다

 

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지금은 오피스텔에 열광~

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오피스텔=아파텔 분양권 투자의 장점​은~

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1. 분양권인 상태에서는 주택 수에 포함되지 않는다.

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이유는 준공이후에 아직 업무용으로 쓰일지 주거용으로 쓰일지 정해지지 않았기 때문입니다.

​

2. 주택(아파트)에 비해 상대적으로 대출이 용이하다.

​

아파트 분양권은 기존주택을 갖고있거나 9억 이상의 물건은 중도금대출, 담보대출이 어렵습니다.

LTV 또한 최대 40% 이기때문에 당장에 필요한 현금이 많죠. 다만 오피스텔은 주택대출과는 성격이 조금 다르기때문에 비교적 용이합니다. 또한 다주택자도 중도금대출에 큰 문제가 없죠.

​

3. 청약에 조건이 없다.

​

우선 지금 아파트 청약은 청약통장 가점제, 재당첨제한 등 으로 2~30대는 꿈도 꾸기 어렵습니다.​

로또청약이란 말이 괜히 있는건 아니지요.

하지만 오피스텔 청약은 청약통장이 필요없고 만 19세 이상이면 누구나 지원 가능하기때문에 진입장벽이 상대적으로 낮습니다. 또한 재당첨제한이 없기때문에 큰 부담을 갖고 넣으실 필요가 없습니다.

당첨 후에 포기시에도 아무런 패널티가 없어요.

​

​>> 여기서 잠깐!!!

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아파텔=주거형 오피스텔 투자 시 꼭 체크해야 할 것! 아파텔=주거형 오피스텔이라고 다~ 좋은건 아닙니다. 가장 중요한 핵심 3가지가 있습니다. ​ 첫째, 대단지인지. 이유는 단지규모가 어느정도 이상 되야 단지내 커뮤니티가 잘들어갑니다. 또한 대단지여야 지역 랜드마크 역할을 합니다. ​ 둘째, 브랜드인지. 1군건설사 힐스테이트, 더샵, 자이 등 브랜드 건설사가 공급하는 현장은 자제나 구조가 월등히 좋습니다. 개인적인 생각이지만 요즘 공급하는 아파텔들은 이제 정부규제로 인해 아파트를 공급하지 못하는 현 상황에 맞춰 건설사들이 아파트를 허가만 오피스텔로 받은 부동산에 가까워졌다고 생각합니다. 현장에 있으면서 유니트를 보면 정말 깜짝 놀라요. ​ 셋째, 역세권인지. 단순하게 생각해보면 우리가 집을 고를 때에 직장과의 거리를 고려하기때문에 교통을 가장먼저 고려하게되고, 자차 이외에 대중교통을 이용했을 때의 거리를 보게됩니다. 자차가 없는 수요층 까지 흡수할 수 있기때문에 역세권인지는 정말 중요한 포인트입니다. 역을 증설하는데에는 꽤나 많은 조건들이 필요하고, 도시 안에 적당한 위치이기때문에 지하철 역이 있다. 라고 생각하시면 됩니다.

 

제일 궁금해 하시는 포인트!!

 

오피스텔 분양권은 주택 수에 포함이 되나요?

▶ 오피스텔 분양권은 등기까지 어떤 목적물이 아니므로 주택수 및 세금과 전혀 무관하며 등기 후

전. 월세로 주임사(전입)시 주택수에 포함되고, 매매를 위해서 공실 및 업무용으로 임대 시 주택수는 무관합니다.

​

내년에 대출 규제는 어떻게 되나요??

정리해서 올려 드려요~ 왜!! 이번 년도에 구매 하셔야 하는지 알려드려요~

 

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2021년 12월 `17일 주요뉴스

 

연준, 내년 세 차례 금리 인상 예고…한은도 “인상 기조 유지”
출처 : 경향신문 | 네이버
 - http://naver.me/GFTEYFsl

연준, 내년 세 차례 금리 인상 예고…한은도 “인상 기조 유지”

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고강도 규제에도 집값 올린 `패닉바잉`
출처 : 디지털타임스 | 네이버
 - http://naver.me/FuQM6s60

고강도 규제에도 집값 올린 `패닉바잉`

부동산 버블이 만든 자산증가… 분배개선도 ‘지원금 효과’
출처 : 세계일보 | 네이버
 - http://naver.me/5nLnXO8Z

부동산 버블이 만든 자산증가… 분배개선도 ‘지원금 효과’

 

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