이제는 오피스텔...힐스테이트 더 운정

안녕하세요

부동산을 쉽게 설명해 주는 장실장입니다.

 

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[고객 등록]힐스테이트 더 운정

 

 

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지금은 오피스텔에 열광~

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오피스텔=아파텔 분양권 투자의 장점

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1. 분양권인 상태에서는 주택 수에 포함되지 않는다.

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이유는 준공이후에 아직 업무용으로 쓰일지 주거용으로 쓰일지 정해지지 않았기 때문입니다.

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2. 주택(아파트)에 비해 상대적으로 대출이 용이하다.

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아파트 분양권은 기존주택을 갖고있거나 9억 이상의 물건은 중도금대출, 담보대출이 어렵습니다.

LTV 또한 최대 40% 이기때문에 당장에 필요한 현금이 많죠. 다만 오피스텔은 주택대출과는 성격이 조금 다르기때문에 비교적 용이합니다. 또한 다주택자도 중도금대출에 큰 문제가 없죠.

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3. 청약에 조건이 없다.

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우선 지금 아파트 청약은 청약통장 가점제, 재당첨제한 등 으로 2~30대는 꿈도 꾸기 어렵습니다.​

로또청약이란 말이 괜히 있는건 아니지요.

하지만 오피스텔 청약은 청약통장이 필요없고 만 19세 이상이면 누구나 지원 가능하기때문에 진입장벽이 상대적으로 낮습니다. 또한 재당첨제한이 없기때문에 큰 부담을 갖고 넣으실 필요가 없습니다.

당첨 후에 포기시에도 아무런 패널티가 없어요..

 

 

사업개요

 

 

위치 : 경기도 파주시 와동동 1471-2,3 번지

세대수 : 아파트 744세대 / 주거용 오피스텔 2669실 = 총 3413세대

층수 : 지하 5층~지상 49층

타입 : 전용 84타입 위주로 구성

준공 일 : 25년 예정

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힐스테이트 더 운정은 운정역에서 도보 약 2분 거리로 초 역세권을 자랑하며,

2,699가구의 주거용 오피스텔과 744가구의 공동주택으로 설계되었으며 주력 상품은 ​

84타입입니다.

 

입지

 

 

 

힐스테이트 더 운정역 초 근접에 위치한 운정역

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​초초초 역세권~!!

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▶▶▶ 힐스테이트 더 운정의 장점

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인근 호수 공원과 연계되어 단지 어디를 걷더라도 산책하듯하는 힐링 포인트를 주는 곳.

소리 천변과 연계되어 쾌적한 산책로를 조성하며, 운정 호수 공원은 약 72만 m

단지 내에 스타필드 빌리지 조성으로 트렌디한 쇼핑 라이프를 즐길 수 있으며,

힐스테이트 더 운정 근처에 와동초, 지산초, 한가람 중학교 및 가람 도서관 등 인접하여,

파주 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

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​>> 여기서 잠깐!!!

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아파텔=주거형 오피스텔 투자 시 꼭 체크해야 할 것! 아파텔=주거형 오피스텔이라고 다~ 좋은건 아닙니다. 가장 중요한 핵심 3가지가 있습니다. ​ 첫째, 대단지인지. 이유는 단지규모가 어느정도 이상 되야 단지내 커뮤니티가 잘들어갑니다. 또한 대단지여야 지역 랜드마크 역할을 합니다. ​ 둘째, 브랜드인지. 1군건설사 힐스테이트, 더샵, 자이 등 브랜드 건설사가 공급하는 현장은 자제나 구조가 월등히 좋습니다. 개인적인 생각이지만 요즘 공급하는 아파텔들은 이제 정부규제로 인해 아파트를 공급하지 못하는 현 상황에 맞춰 건설사들이 아파트를 허가만 오피스텔로 받은 부동산에 가까워졌다고 생각합니다. 현장에 있으면서 유니트를 보면 정말 깜짝 놀라요. ​ 셋째, 역세권인지. 단순하게 생각해보면 우리가 집을 고를 때에 직장과의 거리를 고려하기때문에 교통을 가장먼저 고려하게되고, 자차 이외에 대중교통을 이용했을 때의 거리를 보게됩니다. 자차가 없는 수요층 까지 흡수할 수 있기때문에 역세권인지는 정말 중요한 포인트입니다. 역을 증설하는데에는 꽤나 많은 조건들이 필요하고, 도시 안에 적당한 위치이기때문에 지하철 역이 있다. 라고 생각하시면 됩니다. ​

★★★'스타필드 빌리지' 단지 내 유치★★★

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- 초역세권(운정역/경의중앙선)

- 공사권(호수 공원)

- 몰세권(스타필드 빌리지 단지 안 조성)

- 슬세권(내 집 앞 쇼핑)

- 리조트급 커뮤니티

 

운정~서울역 20분

킨텍스~서울역 16분

동탄~삼성 22분

​이동시간이 기존 대비

70% 이상 단축 예정

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기존 경의중앙선과

3호선 대화역에서 연장​되는

운정 신도시 라인까지

개통이 되는 시점에는

운정 신도시의 교통이

훨씬 좋아지게 됩니다.

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23년 서해선이

부천에서 한강을 건너 대곡까지 직결되는데,

고양시에서는 경의중앙선을 활용하여

일산역까지 운행할 계획입니다.

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파주 운정역을 품은 초역세권

역세권 직통 보행자는

횡단보도를 이용하지 않아도 안전하게 이동 가능!

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일산은 물론,

상암 DMC도 인접하고

제2자유로, BRT, 서울문산 고속도로 등으로

자차이 동도 용이하며,

버스, 지하철, GTX 등을 이용하여

어디든 쉽게 이동 가능합니다.

 

 

 

주차

 

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주차 공간이 협소합니다.

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자차를 이용하시는 분들은

서울-문산 고속도로를 편하게 이용할 수 있기 때문에

보다 나은 서울 진입을 하실 수 있습니다.

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힐스테이트 더 운정​은

실당 1.4:1 이라는 넉넉한 주차공간이 있기 때문에

더욱 편하게 자차 이용을 하실 수 있습니다.

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운정 신도시의 랜드마크 '힐스테이트 더 운정'

정확한 청약 일정 및 자세한 정보는 향후 나오는 대로

아래 링크를 통해 관심고객 등록해 주신 분들에게 빠르게 전달해드리겠습니다.

 

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청약 준비부터 필요서류 준비까지

철저하게 도와드립니다~!!

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