"고양시청역 베네하임 더힐" 재개발 뉴타운 원당지역에 있는 곳~

안녕하세요.

부동산에 설명해 드릴 집순이 입니다.

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오늘 주목할 만한 곳, 베네하임 더힐6차를 소개해 드리려고 합니다.

재개발 뉴타운인 원당 지역에 있는 위치에 베네하임 더힐이 있습니다.

 

 

 

사업개요

 

규모 : 지하6층 ~ 지상 22층

용도 : 근린생활시설 및 업무시설< 오피스텔 441실>

주차 : 오피스텔 522대, 근린생활시설 40대, 총 합계 562대

타입: 총 5가지 타입(복층설계)

입주예정 : 2024년 8월경

 

★만19세이상누구나거주지 상관없이 청약가능
★청약통장필요없음
★청약시주택수X

아래 링크를통해 사전접수 남겨주시면, 자세한 상담 도와드리겠습니다.
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[고객등록]베네하임 더힐6차

https://open.kakao.com/o/gELS74Hd

[집순이의 역세권 부동산] 전국 투자 정보방

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DSR 대출 규제가 이번에 바뀌었지만, 베네하임 더힐은 미적용으로 마지막 현장인 곳

 

 왜??? 베네하임 더힐인가~

 

오피스텔(아파텔)의 틀을 바뀌어 트랜디한 디자인으로 차별화된  복층구조로 되어 있습니다.

와이드형으로 넓게 공간 활용이 가능하다는 장점이 있고, 4.2M의 높은 층고로 되어 있어서~

기존 복층과는 차별화 되어 있다는 점이 베네하임 더힐의 스타일이 되겠습니다.

 

베네하임 더힐6차의 구조는 나비모양으로 디자인이 되어있어,

4면의 시야가 넓게 뻗어 있어서 개방감을 주다보니 어느 면으로 보아도, 뻥뷰를 자랑하고 있습니다.

 

 

 

근처 원흥. 삼송. 주변에 3억원대 저렴한 분양가가 개발 호재로 5억원 가량 프리미엄이 상승하였습니다.

덕양구는 서울과 접근성이 가까워 수요가 늘어나고 있습니다.

 

베네하임 더힐은 황금 노선으로 불리는 지역이 되겠습니다.

4통팔달 쿼트러플 역세권으로 기존 지하철 3호숸 원당역까지 10분거리 위치

고양선->6호선과 연결 ; 고양시청역 5분거리

대곡~ 고양시청역~식사역 :  식사트램선

 

서울 접근성 및 경기권 등 질이 높아지며, 원당을 중심으로 계속적인 개발이 예상됩니다.

 

생활환경

 

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개발현황

 

원당 뉴타운 중심에 위치해 있으며.

원당역 기준으로 1구역 ~ 7구역까지 뉴타운 추진으로 인해 개발 진행

고양시청역 개발 예정지인 역사 바로 옆에 위치해 있는 곳에 베네하임 더힐이 들어설 곳이며,

원당역 주변 상권으로는 새로운 복합시설이 들어와 랜드마크가 형성이 될 곳입니다.

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유니트 타입별

 

A타입 - 1층: 17평, 서비스면적 13.76평 / 실사용 31평형

 

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A타입- 168실로 호실 수가 가장 많은 타입

설계도 끝부분에 표시에 위치해 있으며, 뷰는 제일 좋은 타입입니다.

뷰로는 가장 좋은 위치에 있어서 선호도가 높은 타입

 

복층설계로 되어 있어, 수납공간이 넉넉해 실용적으로 활용이 가능하다는 점

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B타입 - 1층: 17평, 서비스면적 14평 / 실사용 31평형

 

B타입- 128실로 A타입 다음으로 많은 호실

A타입보다는 조금 큰 면적을 가지고 있으며, 남동쪽 방향으로 설계

B타입은 개방감이 넓게 되어 있어 넓어보이는 효과를 가지고 있습니다.

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C타입 - 1층: 14.18평, 서비스면적 10.78평 / 실사용 25평형

 

 

C타입 - 42실로 1~2인가구가 선호하시는 호실

B타입을 작게 설계했다고 생각하시면 됩니다.

 

C타입은 임대수익으로 추천드리며,  저렴한 금액으로 분양받아 수익성 내기 좋은 호실입니다.

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D타입 - 1층: 13평, 서비스면적 8.90평 / 실사용 22평형

 

D타입 - 63실로, 제일 작은 면적으로, 저렴하게 분양을 원하시는 분들한테 적합

작지만 실용성으로 설계해 공간활용이 넓음

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E타입 - 1층: 17.03평, 서비스면적 14.14평 / 실사용 32평형

 

 

E타입 - 42실로 직사각형으로 되어 있는 구조

사각형으로 되어 있어서 넓게 빠져 개방감 및 실용성이 있음.

공간적이 활용에는 E타입이 좋으나 안쪽에 위치해 있어서, 답답해 하시는 분들도 예상됩니다.

구조상은 제일 좋으나 배치도가 가장 중앙에 있다는 점이 있습니다.

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"베네하임 더힐 6차"

자주묻는 질문 Q&A

 

1) 중도금 어떻게 되나요?
계약금 10% 중도금 무이자 60%  잔금 30%

2) 시세차익 있을까요?
수도권에서 집값이 오른 가장 큰 특징중 하나가 GTX입니다.
현재 가장 확정시 된 GTX-A노선 대곡역이 포함되어있는

베네하임은 지난 6월 GTX 발표 이전에 이미 부지를 매입하고,

그 호재에 대한 프리미엄 반영없이 분양가가 반영되지않아 상대적 저렴하게 잡으실수있습니다.

3) DSR규제에 걸리나요? 
DSR규제가 22년 올해부터 시행하는데 베네하임은 작년인 12월 30일날 착공필증을 받았기때문에, 

1월 1일 부터 진행하는 DSR규제에 무관합니다.

4) 잔금시 문제있을까요?
잔금은 여러방면으로 투자자마다 입장이 다르기때문에,
10% 계약 후 중도금 6회차까지 진행한 뒤에 잔금 준비가 안되셨다면,

은행에 대출 최대 70%까지 가능합니다. 

5) 부가세환급은 어떻게되나요?
부가세환급은 계약서발행 이후 20일 이내 일반임대사업자를 내시고,
세무서 (10만원), 홈텍스에서 신청하실 수 있습니다.
환급분은 분양가의 10%가 아닌 건물분의 10%가 환급됩니다.

6) 주택수에 포함되는지?
일반임대사업자를 내신 뒤에 전입신고만 안하면 주택수에 잡히지않습니다.

 

7} 등기전에 매매 가능한가요?

등기 후에 매매가 가능합니다.

8) 청약홈 청약신청한 뒤에 청약신청내역?
회사에서 요구하는 제출서류이기때문에,
10일 청약신청을 하신 후에 청약신청내역 란에 들어가서 캡처한 이미지를 보내주시면 됩니다.

 

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고객님 성함. 연락처. 캡쳐본 채팅창으로 접수해 주시면,

확인 후 연락드려서 계약 진행 도와드리겠습니다.

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집순이 장실장님의 오픈프로필

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